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楼市是在去库存还是仍在增库存

2015-07-28 22:55 未知
当前有一种比较流行的观点,认为楼市正处于去库存阶段,这种说法并不准确。实际情况是我国楼市整体仍处于库存增长阶段,去库存阶段尚未到来,但已经比较临近。我们先来看一下全国房地产待售统计数据。
 
  自2011年以来,我国房地产待售面积一直处于不断增长状态,从2011年底的2.72亿平方米增长到2015年6月的6.57亿平方米,待售与销售比自2011年以来也在不断扩大,这表明近几年我国房地产处于增库存阶段。在这个阶段必须控制新增供应量,同时加快消化库存,才能迎来楼市的去库存阶段。
 
  2011年以来,全国房地产投资额一直高于销售额,表明开发商资金正在不断沉淀于存货中,只有销售额大于投资额才能说明去库存开始减少。
 
  虽然整体去库存阶段尚未到来,但库存的消化已经出现一些积极变化:一是库存增长幅度明显放缓;二是5月住宅库存比4月减少121万平方米,是2011年来的首次减少。
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